前段时间◈ღ，明源君看到一则报道称◈ღ，优衣库2024财年前三季度中国市场的营收及利润大幅下滑◈ღ，主要原因是◈ღ，很多年轻人不再追求品牌◈ღ，而是纷纷寻找“平替”◈ღ。

　　此外◈ღ，财经作家吴晓波的团队去年一项调研也显示◈ღ，68.4%的新中产表示更容易被商品的“质价比”所吸引◈ღ，更认同“纯粹的使用价值优先◈ღ、溢价靠边”◈ღ。

　　其实◈ღ，类似的现象◈ღ，在日本早就出现过了◈ღ。日本社会学家三浦展在著作《第四消费时代》中◈ღ，将消费行业的发展划分为四个阶段◈ღ，其中◈ღ，第四消费时代的特征就是消费者回归简朴◈ღ、回归本真◈ღ。优衣库◈ღ、无印良品等主打“高性价比”的品牌◈ღ，便是在这个阶段崛起的◈ღ。

　　众所周知◈ღ，这两年住宅产品卷得飞起◈ღ，每家房企都在拼产品◈ღ。明源君认为◈ღ，当下产品的升级◈ღ，正是围绕“性价比”展开的◈ღ。

　　性价比和便宜三亿体育入口◈ღ，并不是一个概念◈ღ。性价比不是一味低价◈ღ，而是价格适中◈ღ，而功能够用美尔雅期货博易大师◈ღ。比拼的是能否在同等价位中◈ღ，做到人无我有◈ღ，人有我优◈ღ。

　　最近有位读者跟明源君说◈ღ，现在市场上库存新房的最大打击◈ღ，来自新出的项目◈ღ。因为规则变化太快◈ღ，产品也卷得飞起◈ღ，一两年时间◈ღ，户型的差距已经拉得非常大了◈ღ，当前市面上的产品◈ღ，对于库存产品来说已形成降维打击◈ღ。

　　户型对于居住品质的影响是根本性的◈ღ。当前市面上的户型◈ღ，整体设计较此前有很大的变化◈ღ，其中◈ღ，得房率的提高◈ღ，当数其中变化最明显的一项◈ღ。

　　同样的价钱三亿体育入口◈ღ，以前只能买到得房率70-80%的房子◈ღ，现在随便一个项目拎出来◈ღ，得房率都轻松超越80%◈ღ，甚至是100%以上◈ღ。

　　过去偷偷摸摸做的赠送面积三亿体育入口◈ღ，现在几乎都合法化了◈ღ。去年以来◈ღ，各地纷纷发布住宅新规◈ღ，鼓励做大飘窗◈ღ、阳台◈ღ、露台◈ღ、入户花园等空间◈ღ，扩大户内实用面积◈ღ。

　　广州就是一个典型例子◈ღ。去年11月新规计容发布以来◈ღ，阳台的半计容规则先是由原来15%放宽至20%◈ღ，而后没多久又突破30%◈ღ。上个月新出让的地块◈ღ，最宽松的条件是40%的全赠送露台+25%阳台建面占比◈ღ。

　　现在很多户型◈ღ，除了厨卫及管井位置不可变◈ღ，其他空间都设计成可变的◈ღ，业主可根据实际居住需求进行DIY◈ღ。

　　比如绿城的“生命宅”◈ღ，就赋予了空间50%灵活度◈ღ，通过布局调整◈ღ，可轻松实现LDKB一体化◈ღ、双子房◈ღ、双钥匙等个性化空间结构◈ღ，满足业主从三口之家到长者独居的全生命周期需求◈ღ。

　　这种墙体结构◈ღ，是通过墙体内凹◈ღ，预留出一个局部空间◈ღ，用来内置玄关柜◈ღ，或者作为冰箱位使用◈ღ，从而为玄关或厨房释放出更多空间◈ღ。

　　将冰箱移出厨房◈ღ，释放出来的空间◈ღ，可以用来延展灶台面积◈ღ，一些原本L形的厨房因此变成了更好用的U形厨房◈ღ。‍

　　像下面这个户型只有79㎡◈ღ，也是做了一个小吧台◈ღ。厨房采用的是全明设计◈ღ，吧台位置关上玻璃门窗后是厨房操作台◈ღ，打开门窗后变成餐厅的一部分◈ღ。

　　厨房不再是“小黑屋”◈ღ，下厨者在做饭的同时也能与在客户活动的人保持交流互动◈ღ，家庭场景也变得更丰富些◈ღ。

　　赠送面积变多◈ღ，房间数量增加◈ღ，阳台尺度变大……这些都是硬件层面的提升◈ღ，作为生活的场所◈ღ，物理空间要真正发挥价值◈ღ，关键在于如何让居住其中的人的需求得到充分满足◈ღ。

　　比如次卧往往是开发商容易忽视的一个空间◈ღ。但是事实上◈ღ，次卧承载了婴儿看护与互动◈ღ、儿童到少年的成长等多重功能◈ღ，在家庭结构以及家庭生活中◈ღ，是一个重要的组成部分◈ღ。

　　过去的户型通常重主卧轻次卧◈ღ，很多次卧甚至连一个床头柜都放不下◈ღ，收纳空间也严重不足◈ღ，造成了主次卧之间“失衡”◈ღ。

　　有房企就要求◈ღ，儿童房按照能放下单人床+书桌+衣柜三件套预留◈ღ，老人房按照能放下双人床+床头柜+衣柜的尺度预留◈ღ，剩余的空间给到主卧和客厅三亿体育入口◈ღ，在保证次卧合理压缩的基础上保证主人空间合理放大◈ღ，寻求空间更优解◈ღ，保证一家人都能舒适生活◈ღ。

　　比如下面这个建面约143㎡户型◈ღ，实现了五开间朝南◈ღ，约16.8米的超宽屏尺度◈ღ，约9.6米三联阳台三亿体育入口◈ღ，让三个卧室都能享受到充分的采光◈ღ。

　　以下这个143㎡的户型◈ღ，采用四室两厅三明卫的双套房设计◈ღ，更好的保障家庭成员的使用需求和隐私需求◈ღ。

　　可以发现◈ღ，户内空间在设计中◈ღ，越来越强调以人为本◈ღ，力求在有限的空间内◈ღ，去营造出多样化的生活场景◈ღ，承载更加丰富的生活需求乃至情感需求◈ღ。

　　比如这个143平的户型◈ღ，LDK方厅的使用面积高达约52㎡◈ღ，这尺度基本可以和160㎡甚至180㎡面积段的户型相媲美了◈ღ。

　　LDK方厅还预设了一个X空间◈ღ，可以融合到厅里◈ღ，也可以独立开来◈ღ，作为卧室或者书房◈ღ、茶室◈ღ、儿童游戏房等使用◈ღ。

　　传统的主卧套间的功能为卧室◈ღ、洗手间和衣帽间◈ღ。而现在在改善产品中◈ღ，兼容的场景更加全面◈ღ。比如卫浴升级到四件套设计或者五件套◈ღ；衣帽间划分男主人和女主人专用区域◈ღ；有的还预留了小型的吧台空间◈ღ，让男女主人重拾私享时光◈ღ。

　　再者◈ღ，越来越多强调个人“小确幸”的时代◈ღ，很多户型中设置局部空间留白◈ღ，用来承接家庭成员的各种“悦己”需求◈ღ，比如客厅留出一小块地方美尔雅期货博易大师◈ღ，可以打造成“一米咖啡角”◈ღ，或者作为宠物的专属预留空间◈ღ，承载美好生活的更多可能性◈ღ。

　　刚需盘对标改善盘◈ღ，改善盘对标豪宅盘◈ღ，住宅产内卷不再局限于同档次的竞品◈ღ，而是出现越级配置的趋势◈ღ。

　　在限价年代美尔雅期货博易大师◈ღ，精装往往是房企拿来拉高总价◈ღ，撑大利润空间的◈ღ；而现在精装修更多的是拔高项目的性价比◈ღ，与竞争对手形成差异化◈ღ。

　　据克而瑞统计◈ღ，在北京◈ღ、广州美尔雅期货博易大师◈ღ、杭州◈ღ、南京◈ღ、武汉等核心城市◈ღ，精装配置升级的趋势越来越明显◈ღ，在成交均价大致持平的情况下◈ღ，大家纷纷提高装修标准◈ღ，力求做出比周边竞品更好的配置◈ღ。

　　比如北京丰台区大红门板块今年4月开盘的一个项目◈ღ，成交均价91,251元/㎡◈ღ，装标达4,000元/㎡◈ღ；附近200-300米的2022年12月开盘的项目◈ღ，成交均价与其近似◈ღ，装修标准则仅分别为2,500元/㎡和2,000元/㎡◈ღ。

　　来源◈ღ：克而瑞◈ღ，注◈ღ：标灰的为对标项目◈ღ；板块溢价率=项目成交均价/该区位板块同一时间段内商品住宅成交均价-1

　　我们看到◈ღ，一些原来改善盘才有的配置◈ღ，大量出现在刚需项目上◈ღ；而改善项目的配置也朝着豪宅方向进化◈ღ。

　　还有很多刚改项目挤出了小型家政间◈ღ，设置有洗手盆◈ღ，并预留了洗衣机及烘干机的位置美尔雅期货博易大师◈ღ，有的还给洗地机也预留了上下水条件◈ღ。

　　另外就是家电配置更足了◈ღ。除了配齐空调◈ღ、新风◈ღ、地暖等基础设施外◈ღ，很多以前非交标的家电◈ღ，例如冰箱◈ღ、洗衣机◈ღ、电动晾衣架◈ღ、蒸烤一体机◈ღ、洗碗机◈ღ、鞋柜消毒机等等◈ღ，纷纷出现在交标的范围◈ღ。

　　主卫采用双台盆设计◈ღ，台盆上方做了整面墙的美妆镜◈ღ，美妆镜的背后还嵌入一台创维的美妆冰箱◈ღ，对女主人可以说是非常贴心了◈ღ。

　　再看另一个项目镜柜设计◈ღ。这个是一个次卫的镜柜◈ღ，不仅借鉴了酒店镜柜设计三亿体育入口◈ღ，内嵌了吹风机架和插座◈ღ，甚至配置了电动牙刷消毒盒◈ღ。

　　说到这◈ღ，你是否好奇◈ღ，房企的利润那么薄◈ღ，功能配置还「加量不加价」◈ღ，怎么可能算得过账？难道都是赔本赚吆喝？

　　「平替」当前中国的消费市场◈ღ，出现了日本「第四消费」时代的趋势◈ღ。年轻人的消费者更偏好价格◈ღ、功能够用的基本款◈ღ。对于大牌◈ღ，很多人已经放下执念了◈ღ。

　　有房企就告诉明源君◈ღ，过去精装房都喜欢用进口大品牌◈ღ，但他们今年的客户调研发现三亿体育入口◈ღ，普通客户（指非豪宅客群）对进口品牌其实并不敏感◈ღ。而且经过这么多年的市场教育◈ღ，客户尤其是改善客户对行业一些「内幕」已有所了解◈ღ，知道所谓的进口大牌不过是低配版的工装款◈ღ，中看不中用◈ღ。

　　成本基本相同的情况下◈ღ，国产产品的功能可以更多◈ღ、更实用◈ღ。比如说马桶◈ღ，配进口品牌只能用基本款◈ღ，选国产牌子则可以用智能马桶◈ღ。

　　过去既要用品牌充门面◈ღ，又要得住控成本◈ღ，通常都是用品牌厂家定制的工装款◈ღ。后续一旦出现问题◈ღ，维修变得非常麻烦美尔雅期货博易大师◈ღ，即便是一个配件坏了可能都找不到替换的◈ღ。

　　在实用至上的当下◈ღ，房企在选择部品部件时也更强调耐用与便捷三亿体育入口◈ღ。工装款逐渐被抛弃◈ღ，转而选择大众化的零售款◈ღ，让购房者没有后顾之忧◈ღ。

　　一方面◈ღ，更多的收纳柜子被纳入交标美尔雅期货博易大师◈ღ。过去通常只有玄关柜◈ღ、卫浴柜等是交标◈ღ，现在更多的柜子◈ღ，如衣柜◈ღ、电视柜等都纳入了交标◈ღ。

　　有房企就提出◈ღ，全屋装修必须一步到位◈ღ，业主所需的各类家电◈ღ、收纳柜体◈ღ、配件设备一站装载配齐◈ღ，打造真正的拎包入住◈ღ。

　　比如位于北京的这个项目◈ღ，以“功能场景设计先行◈ღ，户型空间设计后置”的原则◈ღ，先根据生活需求设计收纳◈ღ、家电方案◈ღ，再根据收纳和电器方案设计户型◈ღ，以减少空间浪费◈ღ。

　　不到百平米的房子内◈ღ，“塞”进了约18组柜体◈ღ，收纳面积达到约27.1m³◈ღ，相当于900个20寸行李箱的容量◈ღ。

　　比如考虑到目标客群以35岁及以下青年为主◈ღ，年轻人有囤零食的习惯◈ღ，于是在内嵌冰箱旁设置一个20cm超薄收纳铺◈ღ，专门用来装零食杂货◈ღ；洗手盆下方做了侧翻板收纳◈ღ，用来装洗脸湿巾◈ღ，卸妆湿巾◈ღ，顺手一拿非常方便美尔雅期货博易大师◈ღ。家政间的洗手盆下方预留上下水管线◈ღ，用来给扫拖机器人充电及换水……

　　种种细节◈ღ，看完你都不得不感慨◈ღ，简直太周全了◈ღ。当然◈ღ，更令人忍不住感慨的是◈ღ，以人为本的产品创新◈ღ，真的没有上限◈ღ！三亿体育APP下载◈ღ，三亿体育手机版下载◈ღ！三亿体育·(中国)◈ღ。三亿体育官方网站◈ღ，

-END-